부동산 정보, 1기 신도시 선도지구 13개 구역 3.5만호 선정(국토부 보도자료)

안녕하세요!

오늘 알려드릴 부동산 정보는 바로~~~~

"#1기신도시 선도지구 13개 구역 3.5만호 선정"

#국토부 #보도자료 입니다!

 

1기 신도시가 노후화 됨에 따라

이에 대한 대책이 필요했습니다!

 

정부에서는 즉각 #1기신도시 정비할 근거인

" 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법"을 제정하였고

 

그에 따른 정비 선도지구를 지난 9월 제안서를 접수받았었는데요!

드디어 그 결과가 나왔습니다

 

1. 1기 신도시 정비 선도지구 선정 결과

구역번호	단지명	세대수
29,S5	샛별마을 동성, 샛별마을 라이프, 샛별마을 우방, 샛별마을 삼부, 샛별마을 현대	2,843호
30	양지마을1단지 금호, 양지마을2단지 청구, 양지마을3·5단지 금호한양, 양지마을5단지 한양, 양지마을6단지 금호청구, 양지마을6단지 한양	4,392호
21,S4	시범단지 우성, 시범단지 현대, 장안타운건영3차	3,713호
총 3개 구역		10,948호

 

 

구역번호	단지명	세대수
42	백송마을 1,2,3,5단지	2,732호
15	후곡마을 3,4,10,15단지	2,564호
38	강촌마을 3,5,7,8단지	3,616호
총 3개 구역		8,912호

 

 

 

구역번호	단지명	세대수
A-17	꿈마을 금호, 한신, 라이프, 현대	1,750호
A-19	샘마을 임광, 우방, 쌍용, 대우·한양	2,334호
A-18	꿈마을 우성, 건영5, 동아·건영3	1,376호
총 3개 구역		5,460호

 

구역번호	구역명	단지명	세대수
16	반달마을A	삼익, 동아·선경·건영	3,570호
5	은하마을	대우동부, 효성쌍용, 주공 1단지, 주공2단지	2,387호
총 2개 구역			5,957호

 

구역번호	단지명	세대수
11	자이백합, 삼성장미, 산본주공11	2,758호
9-2	한양백두, 동성백두, 극동백두	1,862호
총 2개 구역		4,620호

 

2. 선도지구 등 특별정비구역 지원방안

 

적극정 행정지원을 통한 사업지연 요인 제거

 

학교문제 사전해소

정비사업에서 장기간이 소요된 학교문제의 사전 해소를

위해 국토부-교육부-경기도교육청 간 업무협약을 12월 중 체결하고,

1기 신도시 정비 全 과정에서 긴밀한 협력을 약속한다고 합니다!

 

 분담금 산출지원

추정분담금 산정 결과에 대한 공신력 문제로

주민 간의 갈등과 민원이 발생하는 것을 줄이기 위해,

부동산 가격조사 전문기관인

부동산원을 통해 분담금 산출 업무를 지원한다고 하네요~

 

 전자동의 선제도입

정비사업 추진 시 반복되는 동의서 작성과

검증 과정에서 발생하는 지자체와 주민의 피로감을 줄이기 위해

스마트도시 규제샌드박스를 통해 이르면

’25.3월부터 전자 동의방식을 도입해

주민들이 편하게 동의 절차를 이행하도록 도와준다고 하네요

 

통합정비 맞춤형 금융지원 방안 도입

 

펀드를 통한 자금조달 지원

12조원 규모의 미래도시펀드 조성을 본격 추진해

 투자설명회 등을 거쳐 ’25년에 모펀드 조성을 완료하고

’26년 정비사업 초기사업비부터 지원한다고 합니다!

 

노후계획도시 특화보증

통합정비 시의 특화보증도 ’25년까지 준비할 것이며

 미래도시펀드와 연계하여 사업비 보증 시기를 앞당기고

(사업시행인가 後→사업시행자 지정+시공사 선정 後)

초기사업비부터 보증을 추진합니다.

 

관리처분 후 총사업비 산정 시에는

공사비를 적극 포함하여

HUG 보증한도(총사업비의 60%) 내에서

필요 자금을 충분히 조달할 수 있도록 지원한다고 하네요~

 

기반시설 비용 조기지원

대규모 기반시설 비용을

지자체가 채무부담 없이 조기 조달할 수 있도록

공공기여금 유동화 지원 프로그램도 운영합니다!

 

주민협력형 정비모델 마련

 

협력체 구성

국토부는 국토부-지자체-주민-미래도시지원센터 간 협력체를 구성하여

주민의견 청취, 사업공정 관리, 이슈 발생 시 즉시 대응 등

통합정비 일련의 과정을 체계적으로 지원한다고 합니다!

 

통합정비 가이드 배포

통합정비는 이해관계가 다른 다수의 단지가 참여하는 만큼

원활한 사업추진을 위해서는 주민들의 이해도 제고가 필수적이며,

이를 위해 국토부는 알기 쉬운 가이드라인 2종(통합정비· 공공기여금 가이드라인)

을 제작하여 12월 중 주민과 지자체에 배포한다고 하니

사업에 대한 이해도를 제고 시켜줄 것으로 기대됩니다!

 

설명회 개최

국토부는 선도지구 대상으로

찾아가는 설명회를 12월부터 개최하여

통합정비 제도 전반을 설명하고, 주민의견도 청취할 계획이라고 하니

주민분들께서 많은 의견을 제시해

더 나은 정비계획이 도출되었으면 좋겠네요!

 

3. 향후 1기 신도시 정비 추진 방안

 

국토교통부, 경기도, 1기 신도시 각 지자체는

향후 신도시별 기본계획 등에

특별정비예정구역별 순차정비 개념을 도입하여,

내년부터는 공모 없이 주민제안 방식으로,

연차별 정비물량 내에서 승인해나가는 방안 등을 검토한다고 합니다!

 

단계별 그룹 예시

1단계’25년 특별정비계획 수립완료 추진구역

- 올해 선도지구 선정 구역

2단계’26~30년 중 특별정비계획수립 완료 추진구역

- 주민동의 50% 이상 구역(예: 공모신청구역 등)

3단계’31~34년 중 특별정비계획수립 완료 추진구역

- 주민동의 50% 미만 구역 등

 

12월에는 그간 관계기관 등과 협의해 온

유휴부지 개발, 영구임대주택 순환정비 등의 이주대책과

광역교통 개선방안을 발표할 계획이며,

 

절차가 진행 중인 1기 신도시별 정비 기본계획도

경기도가 차질없이 연내 승인할 수 있도록 적극 협조할 계획이라고 하니

해당 주민분들은

향후 절차가 진행되는 과정을 귀기울여

확인하실 필요가 있을거 같네요!

 

지금까지 부동산 정보

"1기 신도시 선도지구 13개 구역 3.5만호 선정"

국토부 보도자료 소개였습니다!

감사합니다^^