부동산 정보, 용산국제업무지구 도시개발구역 지정 소식

안녕하세요

오늘 부동산 정보 포스팅해 드릴 내용은 바로~~~

#용산국제업무지구 #도시개발구역 지정 소식 입니다!

 

엊그제 까지만해도

집에서 에어컨 틀고

올해 여름은 왜이렇게 길지 하고 

했던거 같은데

 

갑자기 폭설이 내리고..

비행기도 안뜨고..

출퇴근을 스키로 하시는 분이 나오시는거 보니

겨울이구나 하는 생각이 듭니다

 

하지만 용산은 얼어붙지 않은거 같네요!

향후 어떻게 개발될지 궁금했던 곳 중 하나인데요!

 

드뎌 10여년 만에 사업이 엎어질뻔도 했지만

#용산국제업무지구 가 #도시개발구역 으로 지정이 되었습니다!

 

자세한 사항 소개해 드릴게요~

 

1.  용산국제업무지구 개발사업 사업개요 등 

사업개요

구 역 명 : 용산국제업무지구 도시개발구역

위치/면적 : 용산구 한강로3가 40-1 일대 / 약 494,601㎡

사업기간 : ’24.11.28. ~ ’28.12.31.(부지조성공사 완료예정일)

사업방식 : 도시개발사업(수용․사용방식) / 시행(예정)자 : 코레일, SH(지분율 7:3)

용도지역 : 3종일반주거 → 준주거, 중심·일반상업

 

추진경위

 ’13.10. 도시개발구역 지정 해제 고시

- 해제사유 : 사업자 자금력 부족(자기자본 3.8%), `08년 국제금융위기, 통합개발 등

 ’22. 7. 용산국제업무지구 개발가이드라인 대외발표

 ’24. 2. 용산국제업무지구 개발계획(안) 대외발표

 ’24. 2.~11. 도시개발구역 지정 및 개발계획 결정 행정절차 진행

- 용산구 : 공람․공고(2.26.~3.11.), 區도계위 자문(3.22.), 구역지정요청(3.29.)

- 서울시 : 관계기관(부서) 협의(4.29~5.3.), 도시계획위원회 사전자문(4.3.)

도시계획위원회 심의(수정가결) 완료(6.5.)

 ’24.11.28. 도시개발구역 지정 및 개발계획 결정 고시

 

2. 용산국제업무지구 토지이용계획

 

주로 #도시개발사업을 보면

가처분용지가 약 60%정도면 적정하게

계획했다고 볼 수 있는데

복합용지가 59.9%인걸 보니

공원녹지가 제법 넓게 계획된 것을 볼 수 있습니다^^

구 분				면 적(㎡)	구성비(%)	비 고
총 계				494,601	100.0	-
복합 용지	소 계			296,335	59.9	-
	국제 업무 (A)	계		88,557	17.9	4개 획지
		A1		25,720	5.2	랜드마크
		A2		25,958	5.2	환승시설, 주차장
		A3		16,126	3.2
		A4		20,753	4.1
	업무 복합 (B)	계		104,905	21.2	10개 획지
		B1		16,505	3.3
		B2		11,033	2.2
		B3		11,288	2.3	의료시설 포함
		B4		10,076	2.0
		B5		8,433	1.7	변전소 지중화
		B6		9,735	2.0
		B7		9,380	1.9
		B8		7,707	1.6
		B9		15,134	3.0
		B10		5,614	1.1
	업무 지원 (C)	계		95,239	19.3	5개 획지
		C1		23,743	4.8
		C2		23,018	4.7
		C3		17,281	3.5	교육시설 포함
		C4		14,023	2.8
		C5		17,174	3.5
	복합문화(D1)			7,634	1.5	1개 획지
도시 기반 시설 용지	소 계			198,266	40.1
	도 로			88,022	17.8
	공원 녹지	계		110,244	22.3
			문화공원	72,400	14.6
			문화공원1(선로덮개)	37,898	7.6	도로 철도중복(37,898㎡)
			문화공원2(도로덮개)	23,393	4.7	도로 중복(23,393㎡)
			문화공원3(한강덮개)	4,885	1.0	도로 중복(4,795㎡)
			문화공원4(성촌공원)	6,224	1.3	유수지 중복(5,000㎡)
		소공원		5,200	1.1	용산전자상가 전면공원
		경관녹지		32,644	6.6	도로 중복(4,731㎡)

 

 

3. 용도지역 및 용적률

 

당초에는 제3종일반주거지역이었으나

준주거 / 중심, 일반사업지역으로 용도가 상향되었습니다

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	용도지역 결정(변경)도
		기 정	변 경	변 경 후
합 계		494,601	-	494,601	100.0
주거 지역	소 계	484,671	감) 424,913	59,758	12.1
	제1종일반주거	2,758	-	2,758	0.6
	제2종일반주거	13,664	감) 71	13,593	2.7
	제3종일반주거	468,249	감) 431,687	36,562	7.4
	준주거	-	증) 6,845	6,845	1.4
상업 지역	소 계	7,072	증) 424,913	431,985	87.3
	중심상업	-	증) 117,479	117,479	23.7
	일반상업	7,072	증) 307,434	314,506	63.6
녹지 지역	소 계	2,858	-	2,858	0.6
	자연녹지	2,858	-	2,858	0.6

 

그에 따른 용적률도 바뀌었는데요!

평균 용적률 약 800%로

획지별로 보면 400%에서 1000%까지 계획이 되어 있습니다

구 분		건폐율(%)	용적률(%)	높이계획	비 고
국제업무	A1, A2	60이하 (특별건축구역에서 별도 지정)	1,000이하	100층 내외 *A2 80층 내외
			900이하	80층 내외
	A3, A4
			800이하	60층 내외
업무복합	B1~B9
	B10		400이하	20층 내외
업무지원	C1~C5
			700이하	40층 내외
복합문화	D1			30~40층 내외

 

그리고 향후 도시혁신구역 등

공간혁신구역으로 지정을 받게 된다면

최대 1700%까지 받을 수 있을 것으로 예상하고 있네요!!

 

4. 용산국제업무지구 일대 신규 주택공급

 

#용산국제업무지구 가 개발로 인해

활성화가 된다면 좋겠지만

 

그 활성화로 인해 주변 일대도

집값 상승 효과를 볼 수 있을 거로 보여집니다!

 

아마도 용산국제업무지구 일대에는 약 1만3천호 정도가

추가로 공급될 것으로 추정하고 있는데요~

용산국제업무지구 6천호, 주변부 약 7천호 정도로 예상하고 있습니다

 

용산국제업무지구에는

국제업무기능에 적합한 정주환경 조성과

고밀복합개발의 효율성을 고려한

주거시설 6천호 정도가 공급될거 같고요!

 

용산국제업무지구 일대에는 도시재생혁신지구 등 공공주도 사업과

재개발, 재건축 등 민간주도 사업을 통해

7천호정도 순차적으로 공급될거로 보여지고

 

용산지구 개발로 인해 발생되는

파급효과로 인해 추가적인 개발도 발생하지 않을까 싶습니다^^

도면 번호	구역명	순증	도면 번호	구역명	순증	도면 번호	구역명	순증
1	산호아파트	93	5	용산도시재생혁신지구	600	9	아세아아파트 특계	849
2	원효로3가 청년안심주택	988	6	신용산역 북측1 특계	192	10	정비창전면1 특계	1,052
3	용문동 도심공공주택복합사업	929	7	신용산역 북측2 특계	305	11	정비창전면3 특계	108
4	용산전자상가	1,123	8	용산철도병원부지 특계	602	12	이촌1구역 특계	262
합계	7,103호 ※ 고시문, 열람공고, 주민설명회 자료 등을 반영하였으며, 구역별 추진 상황에 따라 달라질 수 있음

 

5. 향후계획

 

내년 하반기까지 실시계획을 인가․고시하고,

2025년말 기반시설 착공하여,

2030년 1호 기업 입주 목표로 

절차를 이행할거로 보여집니다!

 

향후계획

실시계획인가‧고시(‘25.下)

기반시설 착공 및 토지공급 착수(’25.末)

앵커부지 및 획지별 건축공사 착공(‘28.下)

 기반시설 공사 준공(’28.末)

 1호 기업 입주(‘30년)

 

지금까지 부동산정보

용산국제업무지구 도시개발구역 지정 소식이었습니다!

감사합니다^^